Каковы особенности доходного подхода к оценке недвижимости?

Решение:

Определим стоимость воспроизводства дачного дома и сооружений

ВС = 42  150 + 20  50 + 180 = 7480 долл.

Рассчитаем неустранимый физический износ от остаточной восстановительной стоимости:

И = (7480 - 280)  5 % = 360 долл.

Тогда накопленный износ: Ин = 360 + 280 + 200 = 840 долл.

Стоимость дачи С зп = 550 + 7480 - 840 = 7190 долл.

Задача 4 (вариант 6)

Необходимо определить стоимость необорудованного нежилого помещения.

Основные этапы работы:

. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта

. Определение стоимости объекта:

.1. Оценка сравнительным подходом.

.2. Определение стоимости затратным подходом.

.3. Оценка объекта доходным подходом.

. Согласование полученных результатов в итоговую оценку стоимости.

Основные характеристики объекта оценки:

Номер варианта

Местоположение объекта

Площадь, м2

Материал стен

Состояние помещения

Износ физич., %

Ставка капитализации, %

6

с/о

212

к

ср

35

20

Применяемые условные обозначения:

местоположение: с/о - в районе средней отдаленности от центра города,

материал стен: к - кирпич.

состояние помещения: ср - среднее.

Сведения о доходности аналогичных объектов представлены в табл. 1.

Таблица 1 - Очищенные ставки аренды по нежилым помещениям за месяц, руб./ м2

Наименование объекта

Площадь, м2

Местоположение

о

с/о

ц

СКЛАД

До 60

33

35

45

60…600

31

33

38

Больше 600

30

31

33

ОФИС

До 30

31

36

55

30…60

30

36

55

Больше 60

29

35

54

МАГАЗИН

До 30

32

36

60

30…100

31

35

58

Больше 100

29

35

57

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Немного больше по теме

Проведение анализа оплаты труда работников здравоохранения, выявление путей повышения ее эффективности
В современных рыночных отношениях правовое содержание оплаты труда определяется экономическими факторами, где функционируют два собственника: работодатель - собственник средств производства, нуждающийся в рабочей силе, и гражданин - собственник рабочей силы, нуждающийся в получении денежной суммы за ее использование. Независимо от того, кто выступает в роли работодателя - организа ...