Каковы особенности доходного подхода к оценке недвижимости?

Решение:

Определим стоимость воспроизводства дачного дома и сооружений

ВС = 42  150 + 20  50 + 180 = 7480 долл.

Рассчитаем неустранимый физический износ от остаточной восстановительной стоимости:

И = (7480 - 280)  5 % = 360 долл.

Тогда накопленный износ: Ин = 360 + 280 + 200 = 840 долл.

Стоимость дачи С зп = 550 + 7480 - 840 = 7190 долл.

Задача 4 (вариант 6)

Необходимо определить стоимость необорудованного нежилого помещения.

Основные этапы работы:

. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта

. Определение стоимости объекта:

.1. Оценка сравнительным подходом.

.2. Определение стоимости затратным подходом.

.3. Оценка объекта доходным подходом.

. Согласование полученных результатов в итоговую оценку стоимости.

Основные характеристики объекта оценки:

Применяемые условные обозначения:

местоположение: с/о - в районе средней отдаленности от центра города,

материал стен: к - кирпич.

состояние помещения: ср - среднее.

Сведения о доходности аналогичных объектов представлены в табл. 1.

Таблица 1 - Очищенные ставки аренды по нежилым помещениям за месяц, руб./ м2

Немного больше по теме

Применение макроэкономических индикаторов в прогнозировании
Прогнозирование в экономике - научно обоснованное предвидение характера и динамики явлений и процессов, протекающих на предприятиях, региональном, отраслевом и народнохозяйственном уровнях. Цель такого предвидения - повысить качество принимаемых тактических и стратегических решений, избежать по крайней мере грубых ошибок при разработке проектов краткосрочной и, в особенности, долг ...