Прогноз изменений услуг на рынке недвижимости Тверской области

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»1, на московском и российском рынке недвижимости 2011 год оказался богатым на события, но скудным на результаты. Обычно все неурядицы и факторы нестабильности играли недвижимости на пользу. Все, кто планирует покупку квартиры для себя, стараются действовать в таких условиях быстрее по принципу «пока не случилось чего плохого», а те, у кого имеются свободные деньги, начинают рассматривать вложения в недвижимость как способ сохранить или даже приумножить свои сбережения. В общем, причин для повышенного интереса к недвижимости в 2011 году было хоть отбавляй, но это так и не вылилось ни в существенный рост числа сделок, ни в существенный рост цен.

По данным Федеральной службы государственной статистики средние цены на первичном и вторичном рынках жилья по Тверской области с I квартала 2008 года по IV квартал 2011 года составили:

Таблица 1

Средние цены на первичном рынке жилья по Тверской области, руб./м²

2008

2009

2010

2011

I квартал

50 398,42

53 425,93

49 154,62

42 703,66

II квартал

58 605,63

44 328,44

50 040,12

42 356,77

III квартал

59 183,30

45 312,84

49 834,62

43 148,95

IV квартал

52 342,82

44 953,52

50 687,56

43 422,02

Таблица 2

Средние цены на вторичном рынке жилья по Тверской области, руб./м²

2008

2009

2010

2011

I квартал

51 580,95

45 836,09

46 350,19

47 283,04

II квартал

54 478,24

42 247,03

46 335,68

46 776,26

III квартал

53 757,61

41 576,74

48 189,36

47 735,74

IV квартал

48 545,75

42 651,86

48 031,43

49 748,41

Из таблиц видно, что, начиная с IV квартала 2008 года, стоимость квадратного метра жилья начала стремительно снижаться, лишь в IV квартале 2009 года наметилась положительная тенденция, в течение 2010 года продолжается стабильный рост стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья. I и II кварталы 2011 года отмечены снижением стоимости квадратного метра, что скорее всего обусловлено спадом на рынке жилья в летний период, а начиная с III квартала 2011 года в связи с оживлением рынка стоимость квадратного метра начинает стабильно расти, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Об этом наглядно свидетельствуют и данные следующих диаграмм, показывающих динамику индекса цен на первичном и вторичном рынках жилья в Тверской области.3

В таблице 3 приведены усреднённые удельные цены предложения на квартиры в административном центре Тверской области - городе Твери с разным количеством комнат в 2010 и в 2011 годах. Из таблицы видно, что удельные цены (цена одного квадратного метра в рублях) для всех представленных типов квартир постепенно растет. В результате усреднённая по всем типам квартир удельная цена выросла в 2011 году по отношению к 2010 года на 4,31 %.

Перейти на страницу: 1 2 3

Немного больше по теме

Причины и процедуры банкротства
В условиях современной российской экономики такое понятие, как «банкротство предприятий», встречается довольно часто. Банкротство в качестве механизма оздоровления экономики давно уже стало одним из основных инструментов западного рынка. Данная процедура является радикальной мерой и выступает, как последняя возможность сохранить то или иное предприятие от окончательного развала. ...