Становление оценочной деятельности в России

Принятию решений в отношении недвижимого имущества предшествует оценка объекта, которая неизбежно связана с особенностями оцениваемой недвижимости. В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества - необходимый элемент совершения практически любой операции с недвижимостью начиная от купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решений о реализации и финансировании проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, их внесении в уставной капитал и т. д.

Оценка недвижимости - особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Основные цели профессиональной оценки: решение вопроса о купле-продаже имущества, выдача и получение кредитов под залог имущества, принятие обоснованного решения о партнерстве, преобразование и ликвидация предприятий, принятие инвестиционных решений и решений о санации или банкротстве предприятий, при страховании имущества, переоценка основных фондов, отражение в отчетности, купля-продажа, мена, проведение конкурсов, аукционов, торгов, аренда, оценка стоимости прав аренды, лизинг, раздел, наследование, дарение, исчисление налога, пошлин, сборов, оптимизация налогообложения, приватизация, конфискация, национализация, разрешение имущественных споров, передача прав собственности, внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав, передача в доверительное управление, возмещение ущерба, составление брачного контракта.

Российский опыт оценки строений можно разбить на 3 периода:

) дореволюционный - до 1917 г.: оценка городских построек на основе дохода, который мог бы быть получен в случае сдачи ее внаем, при этом проводился анализ валового и чистого дохода;

) советский - с 1917 по 1990 гг.: определение сметной стоимости, использование индексов цен, коэффициентов переоценки основных фондов в связи с инфляцией;

) современный - с 1990-1991 гг. и по настоящее время.

В дореволюционной России успешно функционировал рыночный механизм хозяйствования и рынок операций с различными объектами недвижимости был стабильным. До 1917 г. был накоплен значительный опыт по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. В ряде работ, изданных в конце XIX - начале XX вв., разработаны методы оценки городской недвижимости, основанные на широком применении доходного подхода, т. е. оценка производилась на основе величины дохода, который мог быть получен от коммерческого использования недвижимости: сдачи внаем или в аренду.

В советский период (1917-1990 гг.) оценку объектов недвижимости проводили с использованием нормативных методов, основанных на определении их сметной и балансовой стоимости, типичных для экономики командно-административного типа. В 90-х гг. эти методы утратили былую доминирующую роль и продолжают применяться только частично, в основном на первичном рынке недвижимости.

Начало оценочной деятельности в постсоциалистической России на рынке недвижимости связано с приватизацией. В течение 1991-1992 гг. в России появились первые частные собственники, некоторые из них стали продавать свои объекты на рынке недвижимости. С середины 1992 г. начал формироваться рынок оценочных услуг. Таким образом, становление и развитие рыночных отношений хозяйствования, обусловленные процессом приватизации, явились основой для появления оценочной деятельности в России.

Перейти на страницу: 1 2

Немного больше по теме

Политика занятости в современной России
Занятость является одной из существенных характеристик экономики, благосостояния народа. Уровень занятости представляет собой важнейший макроэкономический показатель. Но занятость не чистое экономическое явление. Она обусловлена демографическими процессами, выступает частью социальной политики, т.е. имеет демографическое и социальное содержание. Как экономическая категория, заня ...