Что понимается под недвижимым имуществом? Определите частные признаки недвижимости

Недвижимое имущество - наиболее долговечный и основательный товар из всех существующих: земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до 200 лет; предприятия как имущественные комплексы обычно создаются на бессрочный период. В обычных условиях недвижимость невозможно потерять, как это иногда случается с личными вещами, а ее стоимость со временем возрастает, что обеспечивает надежность инвестиций.

Отличительные (частные) признаки недвижимости

Признак

Характеристика признака

Неподвижность

Объекты недвижимости невозможно перемещать без нанесения им определенного ущерба

Связь с землей

Прочная и физическая, и юридическая связь с землей

Уникальность

Отсутствие абсолютно одинаковых объектов недвижимости (они различаются по физическим характеристикам, местоположению, виду из окон, окружению и т. п.)

Полезность

Наличие способности удовлетворять потребность человека в жилых и производственных помещениях, их комфортности и экологичности (размер помещения, планировка, благоустройство окружающей территории, месторасположение и т. д)

Фундаментальность

Недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях

Долговечность

Натуральная форма недвижимости сохраняется в процессе использования. В зависимости от материала основных конструкций нормативные сроки службы объектов недвижимости колеблются от 50 до 200 лет

Необходимость управления

Недвижимость нуждается в постоянном управлении (поиск арендаторов, сбор арендных платежей, обеспечение поддержания объекта в функционально-пригодном состоянии: проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг и т.д.)

Тенденция к росту стоимости

Стоимость недвижимости имеет тенденцию увеличиваться со временем

Регламентация сделок государственными органами

Существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью

Проблематичность сокрытия

Сложно сокрыть и саму недвижимость, и ее собственника, что важно для налоговой политики относительно других товаров

Высокий уровень затрат при сделках

Стоимость недвижимости и уровень затрат на совершение сделок высоки относительно других товаров

Немного больше по теме

Политическая экономия Д. Рикардо как идеолога промышленного переворота
В последней трети XVIII в. в Англии начался промышленный переворот (промышленная революция). В течение нескольких десятилетий в легкой промышленности одно изобретение следовало за другим. Весь процесс производства в этой отрасли был переведен на машинную основу. Постепенно переворот распространился на другие отрасли легкой, а затем и тяжелой промышленности. Начался повсеместный пе ...