Количество сделок и средняя стоимость одной сделки на рынке недвижимости

Рынок жилья является наиболее развитым сегментом рынка недвижимости. Особенностью рынка недвижимости Тверской области является то, что данный сегмент обладает репрезентативным числом сделок, доступностью информации о предложении объектов, аналитической информации о рынке. В 2011 г. на рынке недвижимости наблюдались новые тенденции и закрепились старые. Умеренное возрастание ценовой политики в пределах инфляции характерен для послекризисного периода, а 2012 год можно назвать годом новостроек. Именно с первичной недвижимостью связаны основные особенности рынка.

На рынке новостроек появляются проекты, отвечающие возрастающим требованиям потребителей. Увеличивается качество предложения как эконом-класса, так и жилья более высокой ценовой категории. Сегодня застройщики Твери предлагают новые квартиры как традиционно без отделки,так и в незначительных случаях с ремонтом. На данный период эта услуга не пользуется популярностью у покупателей в Твери.

На первичном рынке недвижимости Москвы наметилась совершенно другая тенденция, застройщики предлагают новые квартиры с внутренней отделкой и меблировкой, покупатель может выбрать данное предложение по своему желанию и финансовым возможностям.

По сравнению с 2010-2011 гг., в 2012 г. на рынке новостроек увеличилось число предложений приобретения квартир на ранних стадиях строительства по договорам долевого участия. При этом покупатели по-прежнему с осторожностью относятся к «долевке» и предпочитают более короткие сроки введения в эксплуатацию. В прошлом году значительно возросло число сделок с привлечением ипотечного кредита. По данным Центробанка, ипотека в 2011 г. вышла на докризисный уровень. В наступившем году многие Банки подтверждают уверенный рост в этом сегменте кредитования.

По данным отдела новостроек АН «Калинино», в июне 2012 года суммарная площадь предлагаемых квадратных метров на рынке новостроек составила - 115 780 кв. м.

Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Твери в июле составила: в Заволжском районе - 45 000 руб, в Центральном районе - 49 000 руб, в Московском районе - 44 000 руб, в Пролетарскм районе - 47 000 руб. В июле наблюдался высокий темп продаж квартир в новостройках эконом- и среднего классов, о чем свидетельствует сокращение предложения квартир и завершение продаж в некоторых застройках. Ситуация на рынке недвижимости в 2012 г. стабильна. Если макроэкономическая ситуация останется неизменной, и влиять на цены будут только особенности внутреннего рынка, то возможен умеренный рост цен в пределах инфляции - не более 7-10% годовых. Резкого увеличения стоимости квадратного метра не прогнозируется, т.к. платежеспособный спрос населения остается невысоким. Проблему отсутствия средств у населения поможет решить ипотека. На сегодняшний день, большое количество сделок на рынке недвижимости совершается с использованием кредитных средств. Снижения ставок по кредитам не ожидается, возможно, что банки будут предлагать новые лояльные кредитные программы, направленные на различные сегменты рынка недвижимости.

В 2013 гг будет расти объем первичного рынка жилья г. Твери, а развитие ипотечного кредитования на ранних стадиях строительства будет способствовать дальнейшему росту объемов продаж.

По данным Росреестра в России в первом полугодии 2012 года, по сравнению с первой половиной 2011 года, количество сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости выросло на 49%. С начала года в Росеестре зарегистрировано 1,16 млн. сделок, при этом количество ипотечных сделок в России выросло по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года на 60%. В основном сделки прошли на вторичном рынке жилья, по данным Росреестра. Такой резкий рост количества сделок на рынке жилья связан с реализацией отложенного спроса, считают аналитики.

В Твери и Тверской области рост составил 51%, с 34,69 тыс. до 52,5 тыс. Однако, эксперты предупреждают, что дальнейший рост количества сделок сомнителен, так как отложенный спрос сейчас практически удовлетворен. Цены на рынке вторичного жилья остаются стабильными.

Немного больше по теме

Планирование хозяйственной деятельности предприятия
С провозглашением нового экономического курса, определившего отказ от жестко централизованной командно-административной системы государственного планирования и регулирования экономики и началом реформ, вопросы, касающиеся планирования были оттеснены на второй план. Причем, помимо вопросов, касающихся непосредственно государственного планирования, были незаслуженно обойдены вниман ...